A családi otthonteremtési kedvezményt érintő februári jogszabályváltozások, az új építésű ingatlanok áfájának csökkentése és az adó-visszatérítési támogatás lehetőségnek, illetve a budapesti ingatlanárak nagymértékű emelkedésének következtében 2016 első negyedévében jelentősen megnőtt az érdeklődés az agglomerációban található ingatlanok, ezen belül is az építési telkek iránt – derül ki a City Cartel ingatlanközvetítő hálózat közleményéből.

A telkek Budakeszin, Szentendrén és Dunakeszin a legkapósabbak, de népszerű minden olyan agglomerációs település, amely a fővároshoz közel, 20 kilométeres távolságon belüli van. Az elérhető tömegközlekedési lehetőségek szintén sokat nyomnak a latban, a főváros könnyű és gyors megközelíthetősége kulcsfontosságú. Emiatt történhetett meg az, hogy az Esztergom–Budapest vasútvonal megépítése nyomán az utóbbi időben megnőtt az érdeklődés az olyan, Budához közelebb eső települések iránt, mint Üröm, Solymár, Pilisvörösvár és Piliscsaba.

Hatalmasak az árkülönbségek

A City Cartel adatai alapján a budai agglomerációban található építési telkek négyzetméterára jelenleg 8 ezer és 15 ezer forint között mozog. A népszerűbb települések esetében az árak az átlagosnál magasabbak, így például Budakeszin 15-20 ezer forintos négyzetméteráron lehet építési telket venni, Pilisvörösváron már 8-12 ezer forintért kapni egy négyzetméternyi parcellát.

Az agglomerációban ingatlant keresők túlnyomó többsége a családi otthonteremtési kedvezmény jelentette támogatással szeretne élni, viszont mivel az telekvásárlásra nem fordítható, többségük inkább olcsóbb földdarabra vadászik. A 10 milliósnál alacsonyabb áron kínált parcellák mindenképpen előnyt élveznek, de a legnagyobb kereslet a 3-5 millió forintért megvehető, 600-800 négyzetméteres telkekre van. A telekvásárláshoz szükséges önerőt a vásárlók jellemzően megtakarításaikból fedezik.

Vajnági Pál, a City Cartel-csoport ügyvezetője úgy véli, hogy az építkezni kívánó családok jelentette keresletnövekedés az agglomerációs ingatlanpiacon, annak is a felkapottabb területein rövid távon mindenképp az építési telkek drágulását eredményezheti.

A telekárakat egyébként már a vidéki megyeszékhelyeken is erősen fölverte az, hogy a családi házra vágyóknak sokszor építőipari cégekkel kell versengeniük a parcellákért.

mno.hu